Valeur évaluée par rapport à la valeur marchande
La valeur marchande et la valeur imposable sont deux méthodes d'évaluation des propriétés. Les particuliers ont besoin de comprendre la valeur de leurs propriétés pour un certain nombre de raisons, notamment le paiement des taxes foncières, l'aliénation de la propriété, l'achat d'une nouvelle propriété ou d'autres décisions financières importantes. L'article offre une explication complète des termes valeur évaluée et valeur marchande, comment chacun est déterminé, et met en évidence les similitudes et les différences entre la valeur évaluée et la valeur marchande.
Qu'est-ce que la valeur marchande ?
La valeur marchande est le prix auquel l'actif pourrait être acheté ou vendu sur un marché libre. C'est le prix qui est équitablement convenu entre un acheteur bien informé et un vendeur bien informé dans des circonstances normales. Cependant, cela ne signifie pas que la valeur de marché est le même prix auquel l'actif a été acheté puisque le prix aurait fluctué avec les conditions du marché et pourrait valoir plus ou moins que le prix d'achat. La valeur marchande d'un actif est déterminée par l'offre et la demande de cet actif sur le marché. La valeur marchande de tout actif est généralement déterminée par des évaluateurs professionnels qui prennent en considération un certain nombre de facteurs importants pour déterminer la valeur marchande. Cependant, il convient de noter que les actifs vendus dans différentes parties du pays peuvent avoir des valeurs marchandes variables et que la valeur de l'actif dépend en grande partie de son emplacement.
Qu'est-ce que la valeur évaluée ?
La valeur imposable est la valeur d'un bien qui a été déterminée par un expert tel qu'un évaluateur fiscal professionnel aux fins du calcul de l'impôt foncier. Les taxes foncières perçues auprès des propriétaires sont calculées sur la valeur imposable de la propriété. La valeur estimée peut ne pas être la même que la valeur de marché de l'actif; cependant, l'évaluateur peut tenir compte de la valeur marchande lorsqu'il détermine la valeur imposable de l'actif. Il existe un certain nombre d'autres facteurs qui sont pris en compte lors de l'établissement de la valeur imposable. Ceux-ci incluent l'emplacement de la propriété, l'état de la propriété, l'accès aux services publics, les nouveaux développements dans la région, etc.
Valeur marchande vs valeur estimée
La valeur marchande est la valeur à laquelle un actif peut être acheté et vendu sur une place de marché. La demande et l'offre déterminent la valeur marchande d'un actif. D'autre part, la valeur imposable est une valeur qui est déterminée par un évaluateur professionnel. La principale différence entre les deux réside dans le but pour lequel chaque valeur est déterminée. La valeur de marché est déterminée dans le but d'acheter ou de vendre l'actif. La valeur imposable est déterminée aux fins du calcul de la taxe foncière sur la propriété. En plus de cela, une valeur imposable peut donner un aperçu à plus long terme de la valeur de la propriété, car des maisons similaires vendues sur le marché au cours des 6 derniers mois à un an sont généralement évaluées lors de la détermination de la valeur imposable. La valeur marchande est une valeur plus à jour de la propriété au cours de cette période particulière et peut fluctuer en fonction des différentes conditions du marché.
Quelle est la différence entre la valeur estimée et la valeur marchande ?
• Il existe de nombreuses méthodes pour évaluer les propriétés; la valeur marchande et la valeur imposable sont deux de ces méthodes.
• La valeur marchande est le prix auquel l'actif pourrait être acheté ou vendu sur un marché libre. C'est le prix qui est équitablement convenu entre un acheteur bien informé et un vendeur bien informé dans des circonstances normales.
• La valeur imposable est la valeur d'un bien qui a été déterminée par un expert tel qu'un évaluateur fiscal professionnel aux fins du calcul de l'impôt foncier.
