Strata vs Stratum
Strata et stratum sont des titres spéciaux introduits par le gouvernement australien et adoptés plus tard par plusieurs autres pays en ce qui concerne la propriété d'appartements ou d'appartements. Il y a beaucoup de chevauchement dans ces deux types spéciaux de titres qui causent de la confusion dans l'esprit des gens. Cet article tente d'expliquer ces différences en mettant en évidence les caractéristiques des strates et des types de propriété des strates.
Les strates et les strates sont des formes de titres basés sur le concept de propriété, qui divise les terres en strates ou en espaces, les acheteurs acquérant des droits de propriété sur des espaces ou des unités ainsi que des droits conjoints sur des zones couramment utilisées. Ce titre a vu le jour pour la première fois en Nouvelle-Galles du Sud en 1961. Ce type de propriété, connu sous le nom de titre de strate, est également devenu une norme dans le reste des États et dans certains autres pays. Le titre de strate est couramment utilisé dans les cas de subdivision verticale, dont un exemple pratique est le droit de propriété de l'acheteur sur un appartement. Il est similaire aux droits de l'acheteur dans une copropriété, aux États-Unis et au Canada.
Un autre schéma important introduit pour expliquer les droits de propriété des acheteurs d'appartements ou d'appartements est le titre de strate. Ici, les espaces sont divisés en lots, les espaces communs tels que les escaliers, l'allée, etc. sont également appelés lots et inclus dans les lots. Maintenant, on sait que l'allée, les jardins, la terrasse au sommet, etc. appartiennent à la société de services et inclure cette propriété en tant que lot supplémentaire dans le lotissement crée des difficultés en matière de droit des sociétés. Cette politique de désigner la propriété commune comme une unité dans le lotissement n'est pas non plus appréciée par les prêteurs, car ils ne traitent pas cette propriété comme une garantie.
Dans le schéma de propriété du titre de strate, chaque acheteur de l'appartement détient le titre de l'unité qu'il a achetée, ainsi que des actions de la société détenant des droits sur la propriété commune. Ces acheteurs s'accordent sur des questions qui expliquent les responsabilités et les contributions des acheteurs en termes de propriété commune.
Quelle est la différence entre Strata et Stratum ?
• Il ressort clairement de la description ci-dessus que les titres sont différents du point de vue du prêteur qui doit accepter la part de l'acheteur dans la propriété commune, qui relève davantage de la responsabilité et de la contribution que la propriété commune peut être facilement entretenu. C'est cette différence dans le traitement de la propriété commune comme une garantie qui fait que les prêteurs offrent un taux d'intérêt différent sur le titre de la strate, qui est un peu plus élevé.
• Il est donc préférable pour un acheteur dans un plan de strate de vérifier auprès du prêteur qu'il est prêt à accepter les parts de l'acheteur dans la gestion de la propriété commune en garantie.
