Différence clé - Vente aux enchères vs Forclusion
L'enchère et la saisie sont deux options de transaction où les acheteurs et les vendeurs peuvent obtenir le maximum d'avantages. le différence clé entre la vente aux enchères et la forclusion est que la vente aux enchères est un processus d'achat et de vente de biens ou de services par le biais d'enchères où l'article est vendu au plus offrant, tandis que la forclusion est la procédure par laquelle un prêteur prend possession d'un bien hypothéqué d'un emprunteur au cas où il ou elle ne parvient pas à rembourser son prêt. Une relation existe entre la vente aux enchères et la forclusion puisqu'un bien saisi est vendu aux enchères.
Qu'est-ce qu'une vente aux enchères ?
Une enchère est un processus d'achat et de vente de biens ou de services par le biais d'enchères où l'article est vendu au plus offrant. Lors d'une vente aux enchères, le vendeur obtient la possibilité de recevoir le meilleur prix possible en offrant le produit ou le service à un plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Les peintures, les biens immobiliers et les pierres précieuses sont parmi les objets les plus couramment vendus aux enchères.
Ex. Le prix le plus élevé jamais payé pour un tableau lors d'une vente aux enchères est de 179,4 millions de dollars en 1995, pour le tableau Les femmes d'Alger, une œuvre de Pablo Picasso
Figure 01: Vente aux enchères
Vous trouverez ci-dessous les différents types d'enchères.
Enchère absolue
Ici, le bien ou le service est vendu au plus offrant, quel que soit le prix. Puisqu'il n'y a pas de prix minimum déclaré, le vendeur est confronté à l'inconvénient de ne pas obtenir le prix souhaité. L'enchère absolue est également appelée enchère sans réserve.
Enchère d'enchère minimum
Dans une enchère à enchère minimale, le vendeur acceptera des offres égales ou supérieures à un prix minimum publié. Cela réduit le risque pour le vendeur car le prix de vente sera toujours supérieur à un niveau minimum acceptable
Enchère avec réserve
Aussi connu sous le nom d'enchère sujette à confirmation, une enchère minimum n'est pas publiée dans ce type d'enchère et le vendeur se réserve le droit d'accepter ou de rejeter l'offre la plus élevée dans un délai donné jusqu'à 72 heures après la clôture de l'enchère.
Qu'est-ce qu'une forclusion ?
La forclusion est la procédure par laquelle un prêteur prend possession d'un bien hypothéqué d'un emprunteur au cas où celui-ci ne parviendrait pas à rembourser son prêt. Lorsqu'un emprunteur conserve un bien immobilier en gage (bien mis en gage sous forme de garantie de remboursement d'un emprunt), il est tenu d'effectuer des remboursements mensuels d'emprunt au prêteur (institution financière ou prêteur particulier). Si l'emprunteur ne respecte pas les mensualités au-delà d'un certain délai, le prêteur commencera à exclure. Plus l'emprunteur est loin derrière, plus il sera difficile de faire face aux paiements à venir.
Les lois sur les saisies varient d'un pays à l'autre, c'est pourquoi les prêteurs doivent passer par les critères nécessaires pour garantir la saisie.
Ex. Aux États-Unis, 22 États exigent une forclusion judiciaire, c'est-à-dire que le prêteur doit passer par les tribunaux pour obtenir l'autorisation de saisir en prouvant que l'emprunteur est en défaut.
Figure 02: La propriété est mise aux enchères et vendue dans le cadre d'une saisie.
Si la forclusion est approuvée par les tribunaux, la propriété sera mise aux enchères et vendue au plus offrant. Dans certaines situations, le prêteur peut accepter d'apporter certains ajustements au calendrier de remboursement de l'emprunteur afin de retarder ou de ne pas procéder à une saisie. Cette procédure est connue sous le nom de modification hypothécaire.
Quelles sont les similitudes entre la vente aux enchères et la forclusion ?
Dans les enchères comme dans les saisies, le bien/service ou la propriété sera vendu au prix le plus élevé
Quelle est la différence entre vente aux enchères et forclusion ?
Enchères vs Forclusion |
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| L'enchère est un processus d'achat et de vente de biens ou de services par le biais d'enchères où l'article est vendu au plus offrant. | La forclusion est la procédure par laquelle un prêteur prend possession d'un bien hypothéqué d'un emprunteur au cas où celui-ci ne parviendrait pas à rembourser son prêt. |
| Remboursement d'une dette | |
| Le remboursement d'une dette n'est pas impliqué dans une vente aux enchères. | La forclusion se produira en raison du non-respect des remboursements de la dette. |
| Utilisez | |
| Les enchères ont lieu pour transférer la propriété des biens et services dans une large gamme. | La forclusion est principalement attribuable à la propriété. |
Résumé - Enchères vs Forclusion
La différence entre la vente aux enchères et la saisie peut s'expliquer par un certain nombre de facteurs. Alors que les biens et services sont offerts au plus offrant lors d'une vente aux enchères, le prêteur reprend la possession d'une propriété hypothéquée lorsqu'un emprunteur ne rembourse pas le prêt. Étant donné qu'un bien saisi sera vendu lors d'une vente aux enchères, la procédure de saisie peut également être expliquée comme une condition préalable à une vente aux enchères.
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