Intérêt légal contre intérêt équitable
L'intérêt légal et l'intérêt équitable sont des formes de propriété détenues sur des actifs. Cependant, il existe un certain nombre de différences importantes entre les deux. Il est important de bien comprendre les différences entre l'intérêt légal et l'intérêt équitable pour éviter une déception personnelle et une perte financière. L'article ci-dessous donne un aperçu clair des deux termes et, à l'aide d'un exemple, met en évidence les différences entre intérêt légal et intérêt équitable.
Qu'est-ce que l'intérêt légal ?
L'intérêt légal représente une propriété qui peut être imposée par la loi. Un propriétaire qui a un intérêt légal sur un bien peut intenter une action en justice au cas où une autre partie tenterait d'outrepasser ses droits de propriété. La personne qui a l'intérêt légal sur les biens est connue pour avoir le droit de propriété parfait sur le bien et a tous les droits et pouvoirs pour intenter une action en justice pour garantir la possession dudit bien. Le principal avantage d'avoir un intérêt légal sur un actif est le fait qu'ils disposent d'un recours juridique illimité en cas de violation de leurs droits de propriété.
Qu'est-ce que l'intérêt équitable ?
L'intérêt équitable est celui où ladite partie aura un intérêt financier dans l'actif en question. Un détenteur d'intérêt équitable pourra profiter des actifs sans détenir le titre légal réel de l'actif. La partie ayant l'intérêt équitable pourra bénéficier indirectement de toute plus-value de l'actif. Toute partie ayant un intérêt équitable dans un actif ne pourra récolter aucun gain financier (généralement sous la forme d'une appréciation de la valeur), à moins que le titre légal / l'intérêt de l'actif ne soit obtenu. Les détenteurs d'intérêts équitables sont tenus d'honorer les conditions énoncées dans les ententes et les contrats. Cependant, le principal avantage pour les détenteurs d'intérêts équitables est la possibilité d'obtenir des avantages financiers substantiels après l'obtention du titre légal et la vente des actifs.
Quelle est la différence entre l'intérêt équitable et l'intérêt légal ?
Malgré le fait qu'ils représentent tous deux un sentiment de propriété sur un actif, l'intérêt légal et l'intérêt équitable sont assez distincts l'un de l'autre. L'intérêt légal est lorsqu'une personne est propriétaire d'un bien et peut légalement faire valoir ses droits sur ledit bien. L'intérêt équitable est lorsqu'une personne peut profiter de l'utilisation de l'actif sans en être légalement propriétaire. L'exemple suivant explique clairement les différences entre l'intérêt équitable et l'intérêt légal. Amy a accepté d'acheter une maison à Daniel en vertu d'un contrat stipulant qu'Amy (l'acheteur) paiera le prix de la maison en plusieurs versements et une fois le prix payé en totalité, Daniel (le vendeur) transférera l'acte de maison à Amy. Dans ce scénario, Amy détient l'intérêt équitable dans la maison car elle peut vivre dans la maison et en profiter mais n'en détient pas le titre légal. Jusqu'à ce qu'Amy paie intégralement le solde, Daniel détiendra l'intérêt légal de la maison, et une fois qu'Amy aura effectué le paiement intégral, la propriété légale lui sera transférée. Dans le cas où le bien a pris de la valeur depuis la rédaction du contrat jusqu'au moment où le dernier versement a été effectué, Amy peut bénéficier de cette plus-value. Cependant, si la valeur de la propriété diminuait, elle subirait une perte.
Résumé:
Intérêt équitable contre intérêt légal
• Malgré le fait qu'ils représentent tous deux un sentiment de propriété sur un actif, l'intérêt légal et l'intérêt équitable sont assez distincts l'un de l'autre.
• L'intérêt légal représente une propriété qui peut être imposée par la loi. Un propriétaire qui a un intérêt légal sur un bien peut intenter une action en justice au cas où une autre partie tenterait d'outrepasser ses droits de propriété.
• L'intérêt équitable est celui où ladite partie aura un intérêt financier dans l'actif en question. Un détenteur d'intérêt équitable pourra profiter des actifs sans détenir le titre légal réel de l'actif.
• Le principal avantage d'avoir un intérêt légal sur un actif est le fait que, contrairement à l'intérêt équitable ici, ils disposent d'un recours juridique illimité en cas de violation de leurs droits de propriété.
