Location vs bail
Location et bail sont des mots associés à l'immobilier et couramment utilisés pour désigner les conditions d'utilisation d'un bien en échange d'argent. Que vous soyez propriétaire d'un bien immobilier ou à la recherche d'un appartement en location, il est très important de conclure une entente écrite avec la partie adverse. Ceci est important car sinon il pourrait y avoir des problèmes car les conditions d'utilisation de la propriété ne sont pas claires et ne sont pas écrites. Aujourd'hui, les locataires ont plus de droits qu'auparavant et de petits litiges peuvent se retrouver devant les tribunaux. Il existe des différences entre une location et un contrat de bail à bien des égards qui seront soulignés dans cet article.
Location
La location est un accord oral ou écrit entre un propriétaire et le locataire qui prévoit les termes et conditions d'utilisation de la propriété par le locataire pour une courte période. En règle générale, il comprend le paiement que le locataire doit effectuer chaque mois en échange du droit de vivre et d'utiliser le terrain, le bureau, les machines ou l'appartement, selon le cas. Un contrat de location est flexible et se fait sur une base mensuelle. Les conditions de paiement et d'utilisation sont flexibles et peuvent être modifiées par les parties concernées à la fin d'un mois, bien qu'elles soient soumises aux lois sur la location du pays. Si le propriétaire décide d'augmenter le loyer, le locataire peut accepter l'augmentation de loyer, négocier avec le propriétaire ou refuser de signer le nouveau contrat et quitter les lieux.
Location
Un bail est similaire à un contrat de location en principe bien qu'il soit clairement mentionné qu'il est pour une durée déterminée qui est beaucoup plus longue que dans le cas d'un contrat de location. Généralement, un bail est conclu pour un an, et pendant cette période, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer ni apporter d'autres modifications aux conditions d'utilisation de son bien. De plus, le propriétaire ne peut pas demander au locataire d'expulser la propriété s'il a payé le loyer à temps. Dans les cas où les taux d'inoccupation sont élevés ou s'il est difficile de trouver des locataires à certaines périodes de l'année, les propriétaires préfèrent opter pour un contrat de location. À la fin de la période de location, un nouveau contrat peut être conclu ou le même contrat de location peut être poursuivi avec l'accord des parties concernées.
Quelle est la différence entre la location et le bail ?
• La location est un accord oral ou écrit entre un propriétaire et un locataire pour une courte période (sur une base mensuelle) où le locataire s'engage à payer une somme d'argent sur une base mensuelle alors que le bail est un accord écrit pour une période déterminée (généralement 1 an).
• Bien que les conditions puissent être modifiées après un mois dans un contrat de location, un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer pendant la durée du contrat de location et ne peut pas non plus expulser le locataire des locaux pendant la durée du contrat de location.
• Le bail offre une stabilité et ne demande pas au propriétaire de chercher fréquemment un nouveau locataire. Il est donc à privilégier dans les lieux où il y a un manque saisonnier de locataires.
