REM vs Quasi in REM
REM et Quasi in REM représentent la compétence ou le contrôle d'un tribunal sur la propriété, mais il existe une différence entre eux en termes de nature et de contenu. Les termes « REM » et « Quasi in REM » ne sont pas fréquemment entendus dans la sphère juridique, mais représentent toujours deux concepts importants. Les termes, en fait, constituent deux types de compétence à la disposition du tribunal sur certains biens. Célèbrement appelés REM et Quasi dans la juridiction REM, ils confèrent essentiellement un pouvoir au tribunal sur certains biens, mais, comme indiqué précédemment, diffèrent par leur nature et leur contenu. Cette différence peut être identifiée en comprenant les définitions des deux termes.
Qu'est-ce que REM ?
Traditionnellement, le terme "REM" provient de l'expression latine "in Rem", qui est interprétée comme signifiant "contre une chose ou se rapportant à une chose". Une action en justice dans le REM implique un litige relatif au titre, à la propriété ou aux droits d'une certaine propriété. Ainsi, l'action est centrée sur la propriété. Dans un tel cas, le tribunal a le pouvoir de déterminer la propriété de la propriété, qui sera contraignante contre toutes les autres réclamations, traditionnellement qualifiées de « contraignantes pour le monde entier ». Le terme « REM » suggère que la poursuite ou l'action est basée uniquement sur la propriété et, par conséquent, le tribunal ne se concentre pas sur le propriétaire de la propriété ou d'autres personnes. C'est parce que l'action n'est pas contre les individus mais la propriété. La décision finale du tribunal sur le statut de la propriété sera prise indépendamment de toute revendication actuelle sur la propriété. Les actions en REM concernent à la fois les biens immobiliers et mobiliers. Gardez à l'esprit qu'un tribunal ne peut exercer la compétence REM que si la propriété litigieuse est située dans les limites de compétence du tribunal. Par exemple, un tribunal de X est compétent pour déterminer les droits sur un vignoble en X, mais pas un vignoble situé en Y. En outre, le tribunal ne peut exercer cette compétence qu'après que les parties intéressées ont été correctement et suffisamment informées de l'action et ont été ont eu l'occasion de présenter leur cas.
L'action en justice dans le REM est centrée sur la propriété, qui doit se trouver dans les limites juridictionnelles du tribunal
Qu'est-ce que Quasi dans REM ?
En revanche, une action en justice Quasi in REM n'est pas déposée pour déterminer les droits sur une certaine propriété. Beaucoup ont décrit Quasi in REM comme un type limité de compétence personnelle. Par exemple, Peter vit en France et Andy vit en Amérique. Un accident de voiture en France, survenu pendant les vacances d'Andy là-bas, le laisse blessé. Andy intente une action en justice contre Peter en Amérique. En règle générale, les tribunaux américains n'ont aucune compétence personnelle sur Peter étant donné qu'il vit en France. Cependant, Peter possède une ferme située dans la ville où réside Andy. Andy peut ainsi intenter une action pour obtenir une ordonnance lui permettant d'utiliser la ferme de Peter pour satisfaire sa réclamation pour blessure contre Peter. Si un tribunal accepte ainsi, il exerce la compétence Quasi in REM. Cela signifie qu'il exerce un contrôle sur les biens du défendeur situés dans les limites de compétence du tribunal.
En termes simples, Quasi in REM fait référence à un type de juridiction ou d'action basée sur la propriété d'une personne qui est absente de la juridiction du tribunal. Cette compétence est généralement invoquée lorsque le demandeur ne peut obtenir un jugement personnel contre le défendeur. Comme pour la compétence REM, le tribunal ne peut exercer la compétence Quasi in REM que si la propriété est située dans les limites de compétence du tribunal. De plus, le défendeur doit avoir un intérêt dans la propriété en tant que propriétaire et il doit être avisé de l'action. De plus, le défendeur doit avoir la possibilité de présenter sa cause.
Quelle est la différence entre REM et Quasi in REM ?
• REM fait référence à une action contre une propriété, qui cherche à déterminer la propriété ou les droits sur cette propriété.
• Quasi in REM implique une situation où la propriété du défendeur est saisie pour satisfaire la demande du demandeur. Le tribunal ne détermine pas les droits ou la propriété des biens saisis.
• Dans une action REM, les défendeurs sont nombreux, contrairement à une action Quasi in REM où le litige tourne autour de la réclamation du demandeur et des biens du défendeur.
