Fannie Mae contre Freddie Mac
Une grande majorité des emprunteurs de prêt immobilier n'entrent jamais en contact avec Fannie Mae et Freddie Mac. En tant que tels, ils restent inconscients de l'existence de ces deux géants du financement hypothécaire. Cela a à voir avec le fait que ces deux sociétés travaillent avec des prêteurs plutôt qu'avec des consommateurs finaux qui contractent des prêts auprès de ces prêteurs. Il est donc naturel que les gens ne soient pas conscients des différences entre ces deux sociétés. Cet article rendra les gens conscients des différences entre Fannie Mae et Freddie Mac.
Fannie et Freddie jouent tous deux un rôle très important dans le secteur hypothécaire et dans l'économie du pays en général. Les deux entreprises ont été créées par le gouvernement pour acheter des hypothèques auprès des banques et d'autres prêteurs afin de mettre plus de fonds à la disposition des prêteurs afin qu'ils puissent accorder plus de prêts immobiliers. Ensemble, ces sociétés représentent 5 400 milliards de dollars de prêts hypothécaires, soit environ la moitié du total des prêts immobiliers dans le pays.
Fannie Mae contre Freddie Mac
Comme ils ont tous les deux le même objectif, il est difficile de trouver une différence entre ces deux organisations. Fannie Mae a été créée en 1938 par le président Roosevelt pour s'assurer qu'il n'y avait pas de pénurie de fonds dans le segment des prêts immobiliers de l'économie. Fannie Mae a été convertie en une société cotée en bourse en 1968. Freddie Mac a été créée en 1970 pour veiller à ce que Fannie Mae n'obtienne pas le monopole des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement. La principale différence entre ces deux géants du crédit hypothécaire est que, tandis que Fannie Mae travaille principalement avec des prêteurs, Freddie Mac travaille principalement avec des épargnes (épargne et prêts).
Alors que Fannie Mae autorise la garantie sur plusieurs propriétés appartenant à une seule personne jusqu'à 10 unités, Freddie Mac autorise la garantie sur un maximum de 4 unités. Il existe également des différences dans les règles concernant les acomptes. Alors que Fannie Mae demande aussi peu que 3 % aux emprunteurs de prêt immobilier, Freddie Mac n'autorise pas les prêts de plus de 95 % de la valeur du prêt, ce qui signifie qu'un emprunteur doit verser au moins 5 % d'acompte.
