Hypothèque ouverte vs hypothèque fermée
L'hypothèque ouverte et l'hypothèque fermée diffèrent par le mode de paiement. L'hypothèque ouverte est flexible, non limitée dans le temps et facturée à des taux d'intérêt bas, tandis que l'hypothèque fermée est limitée par le temps, des taux d'intérêt élevés et vous ne pouvez rembourser votre hypothèque qu'en vendant la propriété.
L'hypothèque ouverte et l'hypothèque fermée sont deux types d'hypothèques avec des différences entre elles. Bien que les deux soient des types d'hypothèques, la principale différence entre elles réside dans le mode de paiement. Dans le cas d'une hypothèque fermée, vous êtes lié par le temps et vous ne pouvez donc rembourser votre hypothèque qu'en vendant la propriété.
Au contraire, l'hypothèque ouverte n'est pas ainsi. Vous n'avez pas besoin de vendre votre propriété pour rembourser votre hypothèque. Au lieu de cela, l'hypothèque ouverte vous permet de rembourser votre hypothèque sans frais de pénalité. En fait, on peut dire que l'hypothèque ouverte n'est pas une hypothèque limitée dans le temps comme l'hypothèque fermée.
Étant donné que les prêts hypothécaires ouverts ne comportent pas de pénalités, ils ne sont offerts que pour des périodes plus courtes. Les hypothèques fermées ne sont généralement offertes que pour de longues périodes. La période de temps pour une hypothèque ouverte est généralement comprise entre six mois et un an. Étant donné que la période de temps est très courte pour une hypothèque ouverte, il est tout à fait naturel que le taux d'intérêt soit très élevé. Au contraire, le taux d'intérêt n'est pas très élevé dans le cas d'une hypothèque fermée.
L'hypothèque fermée ne permet pas de refinancer l'hypothèque avant que la durée stipulée ne soit dépassée. Bien sûr, vous pouvez toujours renouveler l'hypothèque dans le cas d'une hypothèque fermée à condition de payer des frais de pénalité. La décision d'imposer une pénalité appartient bien sûr au fournisseur de prêt hypothécaire.
L'un des meilleurs avantages d'un prêt hypothécaire fermé est sa longue durée. La période de temps dans le cas d'une hypothèque fermée peut aller jusqu'à 25 ans. Cela peut aller de 6 mois à 25 ans.
Le système hypothécaire ouvert est plus flexible que le système hypothécaire fermé. Il est flexible dans le sens où vous fermez le plan à tout moment sans avoir à payer de pénalités.
Récapitulatif:
Les différences entre les plans hypothécaires ouverts et fermés sont:
- Les plans hypothécaires fermés sont disponibles pour des périodes plus longues alors que les plans hypothécaires ouverts sont destinés à une courte durée.
- Les plans hypothécaires fermés se caractérisent par des taux d'intérêt élevés tandis que les plans hypothécaires ouverts se caractérisent par des taux d'intérêt bas.
- Le prêt hypothécaire ouvert est flexible en ce sens qu'il peut être fermé à tout moment sans payer de frais de pénalité alors que vous devez payer des frais de pénalité si vous devez fermer un prêt hypothécaire fermé.
- Vous ne pouvez pas refinancer une hypothèque fermée avant la fin de la durée de l'hypothèque alors que vous pouvez opter pour une nouvelle hypothèque dans le cas d'un plan d'hypothèque ouverte.
