Leasing financier vs Leasing opérationnel
Un bail est un contrat légal qui donne au locataire le droit d'utiliser l'actif ou le produit pendant une période de temps spécifiée qui représente souvent une grande partie de la durée de vie utile de l'actif en échange d'un paiement régulier au bailleur, qui se trouve être le propriétaire ou le fabricant du bien. Un bail est un terme générique qui englobe de nombreux types de baux dans son giron. Mais en général, les contrats de location peuvent être classés en termes généraux de contrats de location-financement et de contrats de location simple. Ce sont des termes qui sont plus utiles pour les entreprises clientes, mais il faut être conscient de ces différences car les baux sont de plus en plus populaires ces jours-ci.
Leasing financier
Le leasing financier et le leasing opérationnel sont les contrats de location les plus courants dans le monde des affaires. Ils sont similaires à bien des égards cependant, il y a beaucoup de différences dans leur structuration. Dans un contrat de location-financement, le bailleur, qui est le propriétaire ou le fabricant du bien, accorde les droits d'utilisation avec risques et avantages au preneur, qui est l'acheteur du bien. Les risques comprennent l'obsolescence de la technologie et ceux impliquant l'usure ainsi qu'un entretien régulier. Dans le cas d'un contrat de location-financement, le preneur paie un montant qui couvre la quasi-totalité du prix de l'actif et utilise l'actif pendant la majeure partie de sa durée de vie utile. Ce bail offre une option au preneur d'acheter l'actif à un prix très réduit s'il le souhaite après la fin de la période de bail. Une caractéristique forte d'un crédit-bail est qu'il n'est pas facilement résiliable. Si le locataire souhaite faire annuler le bail, il doit payer d'énormes pénalités.
Location-exploitation
Il s'agit d'un type de bail où le bailleur conserve les droits de propriété et même les risques et avantages incombent au bailleur. Le bailleur paie pour l'entretien de l'actif pendant la période de location. Une fois le bail terminé, l'actif a encore une bonne valeur. En effet, la période de location correspond à une partie mineure de la durée de vie utile de l'actif. Il se distingue du crédit-bail par le fait qu'il est facilement résiliable et d'une durée plus courte qu'un crédit-bail. Un exemple courant de bail d'exploitation est l'installation et l'utilisation de nombreux ordinateurs dans un bureau par une entreprise. Ici, l'utilisateur n'est pas responsable de la maintenance des ordinateurs et ne craint pas non plus que les systèmes deviennent obsolètes car tout cela est à la charge du bailleur.
Quelle est la différence entre le leasing financier et le leasing opérationnel ?
• La principale différence entre un contrat de location-financement et un contrat de location simple réside dans la propriété de l'actif. Alors que les risques et avantages incombent au preneur en cas de location-financement, ils incombent au bailleur en cas de location simple.
• Une autre différence est la manière dont le bail est déclaré dans les états financiers. En cas de location-financement, l'actif est présenté à l'actif du bilan, tandis que les loyers sont présentés au passif du bilan. D'autre part, un contrat de location simple est présenté comme une charge d'exploitation dans le compte de résultat.
