Différence clé - IAS 16 vs IAS 40
Toutes les entreprises investissent dans des actifs non courants. La comptabilisation de ces actifs non courants est soumise à un certain nombre de protocoles où la réévaluation, l'amortissement et la cession de ceux-ci sont également pris en compte. IAS 16 – Immobilisations corporelles et IAS 40 – Immeubles de placement sont de nature très similaire et partagent également certaines lignes directrices communes. Cependant, IAS 16 est dédiée au traitement des actifs non courants utilisés pour les opérations commerciales alors que IAS 40 concerne principalement les actifs non courants détenus à des fins de location, de valorisation du capital ou les deux. C'est la principale différence entre IAS 16 et IAS 40.
Qu'est-ce que la norme IAS 16 - Immobilisations corporelles ?
IAS 16 régit le traitement comptable des actifs à long terme non courants tels que les immobilisations corporelles. Les actifs doivent être initialement comptabilisés au coût, et la comptabilisation ultérieure peut être effectuée en utilisant soit le coût, soit le montant réévalué. La réévaluation des actifs fait également référence à leur évaluation à la «juste valeur» (le prix auquel un actif est convenu d'être acheté et vendu dans les conditions générales du marché). La norme exclut un certain type d'actifs qui nécessitent des traitements comptables différents selon d'autres normes, comme indiqué ci-dessous.
- Actifs classés comme détenus en vue de la vente conformément à la norme IFRS 5 Actifs non courants détenus en vue de la vente et activités abandonnées
- Actifs biologiques liés à l'activité agricole comptabilisés selon IAS 41 Agriculture
- Actifs de prospection et d'évaluation comptabilisés conformément à la norme IFRS 6 Prospection et évaluation de ressources minérales
Reconnaissance de l'actif au coût
Ici, le coût est considéré comme l'ensemble des dépenses engagées pour mettre l'actif en état de fonctionnement afin de générer un avantage économique. Ainsi, cela inclut les coûts tels que la livraison, l'installation en plus du prix d'achat.
Reconnaissance de l'actif à la juste valeur
Les actifs non courants prennent de la valeur avec le temps en raison de la demande. Ainsi, après un certain temps, leur valeur peut être très différente du prix auquel ils ont été acquis. Ainsi, certaines entreprises enregistrent cette augmentation de valeur en réévaluant les actifs, ce que l'on appelle les «plus-values de réévaluation». Ceci est enregistré dans la section capitaux propres du bilan.
Amortissement
Les actifs non courants doivent être amortis pour refléter la diminution de leur durée de vie économique. Il existe un certain nombre de méthodes disponibles pour répartir l'amortissement, la méthode linéaire et la méthode de l'amortissement dégressif étant les plus couramment utilisées. La politique d'amortissement doit être réexaminée au moins une fois par an et, si le mode de consommation des avantages a changé, la politique doit être modifiée de manière prospective en tant que changement d'estimation.
Élimination
À la fin de la vie économique, les actifs non courants sont cédés, entraînant un gain ou une perte. Si l'actif peut être vendu à un prix supérieur à la valeur comptable nette (coût moins l'amortissement cumulé), il s'agit alors d'un gain sur cession et vice versa.
Figure_1: Hausse des prix de l'immobilier
Qu'est-ce que la norme IAS 40 – Immeubles de placement ?
Cette norme présente les directives comptables pour la comptabilisation et le traitement des biens détenus dans l'intention d'en retirer des loyers et d'apprécier le capital, ou les deux. Semblable à IAS 16, la comptabilisation initiale de la propriété dans le bilan doit être effectuée au coût et l'évaluation ultérieure continuera d'être effectuée sur la base du coût ou de la juste valeur.
L'évaluation de la juste valeur ne peut pas être effectuée avec une précision totale. Cependant, les prix actuels du marché de biens similaires peuvent être pris en compte dans l'estimation de la juste valeur. Si l'entreprise ne peut pas obtenir une juste valeur raisonnable, l'immeuble de placement doit être évalué en utilisant le modèle du coût d'IAS 16, en supposant que la valeur de revente de l'immeuble est nulle. IAS 16 sera également utilisée pour céder le bien. En 2008, le champ d'application de la norme IAS 40 a été élargi pour inclure les immeubles en cours de construction ou de développement destinés à une utilisation future devant être classés en immeubles de placement; qui était auparavant régie par IAS 16.
Quelle est la différence entre IAS 16 et IAS 40 ?
IAS 16 contre IAS 40 |
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| IAS 16 valeur des actifs non courants affectés à l'activité commerciale. | Actifs de valeur IAS loués et/ou détenus pour l'appréciation du capital. |
| Propriété en construction ou en développement pour une utilisation future | |
| Les biens immobiliers en cours de construction ou de développement en vue d'une utilisation future étaient auparavant régis par IAS 16 | Les biens immobiliers en cours de construction ou de développement en vue d'une utilisation future sont actuellement régis par la norme IAS 40. |
Résumé – IAS 16 vs IAS 40
Bien qu'il existe une différence entre IAS 16 et IAS 40, il convient de noter que ces deux normes se complètent souvent et partagent certains traitements comptables tels que la comptabilisation ultérieure de la valeur de l'actif, l'amortissement et la sortie. Pour distinguer la norme à utiliser, cela dépend si l'actif est utilisé pour mener une activité commerciale habituelle ou comme moyen de générer un revenu de placement.
