Engagement négatif vs positif
Geting négatif et positif sont des termes associés aux investissements dans l'immobilier en Australie et aident à économiser des impôts en vertu des dispositions de la loi. Bien qu'il existe des différences nettes entre les deux concepts, les gens les trouvent déroutants. Cet article tentera de simplifier les deux termes afin de permettre aux propriétaires d'économiser sur les taxes.
Engagement négatif
Lorsque les dépenses totales d'entretien d'une propriété achetée à l'aide de fonds empruntés dépassent le revenu total provenant de la propriété, la propriété est dite à engrenage négatif. Comme il y a des pertes subies sur une telle propriété, ces pertes doivent être compensées par d'autres revenus tels que des revenus de salaire ou des revenus d'entreprise. Cela a pour effet de faire baisser le revenu net et aide une personne à obtenir une réduction de l'impôt à payer ou à recevoir des remboursements d'impôt plus importants lors du dépôt des déclarations de revenus.
Engagement positif
C'est un concept totalement opposé à l'engrenage négatif. Ici, le revenu total de l'entretien d'une propriété qui a été achetée en prenant un emprunt à intérêt est supérieur au total des dépenses engagées pour l'entretien de la propriété. Cela a pour effet d'ajouter au revenu net de la personne et lui fait payer plus d'impôts sur le revenu.
C'est un fait que le concept d'engrenage négatif est plus populaire parmi les propriétaires. En effet, cela leur fait payer moins d'impôts à l'heure actuelle, ce qui améliore efficacement les retours sur investissement. Si l'on regarde comment les propriétés se sont comportées pour les propriétaires, il devient clair qu'une écrasante majorité de propriétaires profitent de l'aide d'un engrenage négatif car ils signalent des pertes sur leurs propriétés empruntées.
En bref:
Engagement négatif et engrenage positif
• L'engrenage négatif est bon pour ceux qui se situent dans la tranche de revenu la plus élevée. La perte sur la propriété achetée signifie qu'elle peut être compensée par d'autres revenus et qu'ils doivent payer moins d'impôts. Cette approche suppose que les pertes ainsi affichées sur la propriété seront compensées en cas d'augmentation de la valeur de la propriété.
• Cependant, il n'y a pas de mal à avoir un effet de levier positif (les loyers sont supérieurs aux dépenses), car les flux de trésorerie positifs peuvent être utilisés pour investir dans davantage de propriétés.
