FHA vs prêts conventionnels
FHA et les prêts conventionnels sont deux types de prêts disponibles pour un acheteur de maison aux États-Unis. Avec l'augmentation des prix de l'immobilier, il devient de plus en plus difficile d'acheter une maison de nos jours. Pour aggraver la misère du peuple, les taux d'intérêt sont également à la hausse. Pour bénéficier d'un prêt hypothécaire auprès d'une banque, une personne doit verser un acompte, qui représente environ 10% de la valeur totale de la propriété. Le processus d'obtention d'un prêt immobilier est fastidieux, et une grande majorité de personnes s'appuient sur l'expertise d'une banque et acceptent volontiers le type de prêt et les conditions proposés par une banque plutôt que de faire une recherche eux-mêmes. Il existe deux types de prêts différents disponibles pour un acheteur de maison, et ce sont les prêts FHA et les prêts conventionnels. Les deux types de prêts ont leurs avantages et leurs inconvénients, et en fonction de vos besoins et de votre éligibilité, vous devez décider quel type de prêt est le mieux adapté à vos besoins.
Prêts FHA
Federal Housing Administration ou FHA, comme on l'appelle, relève de l'autorité du Département du logement et du développement urbain. Les prêts FHA sont une assurance soutenue par le gouvernement américain, et les banques qui les approuvent sont assurées qu'en cas de défaut, leur argent est en sécurité car il est garanti par le gouvernement fédéral. Les prêts FHA étaient très populaires dans les années 60 et 70, mais sont tombés en disgrâce lorsque les prix de l'immobilier ont bondi, dépassant la limite de crédit fixée par la FHA. C'est pourquoi la FHA apporte périodiquement des modifications appropriées à la limite de crédit.
FHA n'accorde pas de prêts et ne les garantit pas. Elle les assure uniquement pour apaiser les craintes des prêteurs en cas de défaillance de l'emprunteur. Les prêts FHA sont un moyen d'encourager les acheteurs d'une première maison car il y a très peu d'acompte requis en cas de prêts FHA et les taux d'intérêt sont également plus compétitifs que les prêts conventionnels. Cependant, toute personne qui a bénéficié d'un prêt FHA ne peut pas obtenir un autre prêt FHA pendant que le prêt précédent est en cours d'exécution.
Prêts conventionnels
Dans la catégorie des prêts conventionnels viennent tous les prêts commerciaux et résidentiels offerts par les banques et autres institutions financières aux emprunteurs immobiliers. Ces prêts sont les meilleures options pour une personne si elle a de bons antécédents de crédit et suffisamment d'argent pour verser un acompte. Plus la cote de crédit est bonne, plus l'emprunteur a le pouvoir de négocier avec le prêteur un taux d'intérêt plus bas. Les prêts conventionnels sont tous les prêts qui ne sont adossés à aucune garantie gouvernementale. Ces prêts restent dans le portefeuille d'investissement de l'emprunteur jusqu'au moment où ils sont entièrement remboursés. Il existe des avantages fiscaux pour les propriétaires de maison qui ont bénéficié de prêts conventionnels auprès des banques. Si l'historique de remboursement de l'emprunteur est bon, le prêteur peut lui débourser plus d'argent pour l'achat de meubles ou pour la rénovation de la propriété.
Différence entre les prêts FHA et conventionnels
Bien que les prêts FHA et les prêts conventionnels soient simplement des moyens de disposer d'argent dans le but d'acheter une maison, il existe des différences entre les deux qui doivent être prises en compte pour voir ce qui est le mieux avant de demander un prêt immobilier. Bien sûr, tout le monde ne peut pas demander un prêt FHA car il existe des critères à respecter. Jetons un coup d'œil entre les différences.
Différence entre les prêts FHA et conventionnels
1. Acompte beaucoup moins est nécessaire en cas de prêts FHA. Généralement, l'acompte requis oscille autour de 3,5%, alors que dans le cas des prêts conventionnels, il est de 10% à 20%. Cela signifie qu'il est préférable d'opter pour un prêt FHA si vous avez peu d'argent sur votre compte.
2. Les taux d'intérêt sont plus bas dans les prêts FHA que dans les prêts conventionnels et c'est pour encourager les acheteurs d'une première maison. Cela est dû à la garantie donnée par le gouvernement fédéral en cas de prêts FHA où les banques se sentent plus en sécurité.
3. Les frais de prêt et les frais de clôture sont inférieurs dans le cas des prêts FHA.
4. Les prêts FHA sont disponibles pour une personne ayant de mauvais antécédents de crédit, tandis que des normes strictes prévalent en cas de prêts conventionnels.
5. Les limites de prêt dans le cas des prêts FHA sont beaucoup plus faibles que dans le cas des prêts conventionnels.
6. Il est possible de bénéficier d'un prêt FHA après deux ans de déclaration de faillite, tandis que les prêts conventionnels ne sont pas disponibles pour une telle personne avant 7 ans.
